부동산 커뮤니티에서 돌고있는 둔촌주공 계약률
2020년 6월, 시공사업단(건설사)는 조합과 공사비증액 및 도면변경을 계약하였다. 다소 무리한 계약이었지만 일반분양가를 3.3㎡(평)당 3,550만 원 가량 받으면 그래도 건설사와 조합 둘 다 윈윈할 것이 예상되었다. 2020년 6월, 문재인 정부의 "분양가상한제" 정책을 편 영향으로 주택도시보증공사(HUG)에서 분양가를 "평당 2,910만 원"으로 낮추라고 압박했다. # 강동구 일대 주민들은 로또 분양이라는 말이 나왔다. 시공사는 HUG의 규제대로 3.3㎡당 3,000만 원 이하로 하자고 했고, 조합은 3.3㎡당 3,550만 원 이하로는 안 된다고 반발했다. 분양가를 낮추면 조합원들이 추가분담금을 내야 하기 때문. 분양가상한제 폐지 이후 분양하자는 여론이 생겨났다. 2020년 8월, 분노한 조합원들이 조합장을 교체하였다. 2020년 11월, 문재인 정부의 "공시지가 현실화" 정책을 펴자 이야기가 달라졌다. 상승한 공시지가로 인해 분양가상한제의 상한이 상승해 분양가를 "평당 4,000만 원" 가까이 올릴 수 있게 된 것이다. 마침 반포의 래미안 원베일리가 주택도시보증공사의 분양가 대신 분양가상한제를 택하자 분양가를 평당 800만 원을 올려 5,600만 원에 승인받았기에, 둔촌주공도 분양가상한제로 가자는 의견이 생겨난다. 국토교통부는 래미안 원베일리의 분양가 논란에 대해 "원베일리는 특별건축구역 지정에 따른 가산비가 상당액 반영됐다"고 설명했다. # 이에 둔촌주공 측은 공시지가 현실화 정책은 적용하지 않기로 했다.
2022년 11월 24일, 조합이 입주자 모집 공고를 내고 12월 5일~7일 본격적인 분양 예정을 밝혔다. # 29㎡ 4억 9300만 ~ 5억 2340만 원 (10가구) 39㎡ 6억 7360만 ~ 7억 1520만 원 (1,150가구) 49㎡ 8억 2970만 ~ 8억 8100만 원 (901가구) 59㎡ 9억 7940만 ~ 10억 6250만 원 (1,488가구) 84㎡ 12억 3600만 ~ 13억 2040만 원 (1,237가구) 청약에 당첨된 일반분양자는 의무거주 2년, 전매제한 8년, 재당첨제한 10년. 2022년 11월 25일 ~ 12월 9일, 우여곡절 끝에 간신히 재개된 공사가 무색하게도 화물연대의 파업으로 인해 콘크리트 타설이 일시적으로 중단되었다. # 2022년 12월 1일, 모델하우스가 문을 열었다. 논란이 된 '두 집의 부엌이 가깝게 마주 보는' 점을 직접 전시해서 정면돌파 의지를 보였다. # 2022년 12월 3일, 공사기간의 지연으로 청약 시점을 전후해 조합원 입주권이 매물로 풀리는 이례적인 현상이 발생했다. 일반분양자는 의무거주-전매제한이 있는데 반해, 조합원 입주권은 전매제한이 없어 분양 공식이 복잡해졌다. # 2022년 12월 5일, 청약에 돌입했다. 1순위 경쟁률 3.7:1로 낮은 경쟁률을 기록했다. # 부동산 하락세로 주변 시세 하락, 원자재값 상승과 공사 지연으로 인한 고분양가, 그로인한 중도금 대출 제한 등의 악재가 겹쳤다. 단군 이래 최대라며 전국적인 관심을 받은 것 치고는 실망스러운 경쟁률이다. 이미 11월 27일 세대 수 2위이자 송파 대장주로 떠오른 헬리오시티 전용면적 84㎡가 최고가 대비 7억이나 떨어지며 16억 8천만원에 중개거래된 사실이 알려지며 흥행 참패는 예고되어 있었다.아무리 둔촌주공이지만 헬리오시티는 수서와도 가깝고 잠실과도 가까워 입지상 더 좋은 게 사실이다. 헬리오시티와 둔촌주공이 심지어 헬리오시티는 실거래가, 둔촌주공은 분양가인데도 불구하고 이제는 2억도 차이가 나지 않자 분양 메리트가 급하락한것이다. 20억 클럽을 목전에 두었던 강동구 대장주 고덕 그라시움이 13억 8천만원에 거래되며 분양을 받아봐야 분양가와 실거래가 차익이 전혀 기대되지 않으며 로얄타입을 조합원들이 다 가져간 터라 여러모로 불리한 상황이였던 것이다. 2022년 12월 17일, 평균 청약가점이 55점으로 밝혀졌다. 2022년 서울 평균 청약가점 44점에 비해 높은 점수다. 중랑구의 평균 청약가점 58점에 달하는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 실계약률이 높았던 것처럼, 올림픽파크 포레온의 실계약률도 높을 것이 기대되었다. # 2023년 1월 17일, 이 날 계약이 완료되었다. 통상 3~4일인 계약기간을 3~17일로 2주간 진행했고, 통상 6시 마감을 이 날 저녁까지 받았음에도 미달이 발생한 것. 시공단 측은 계약률을 3월초까지 공개하지 않겠다고 밝혔다. # 하지만 시공사업단 측은 "평균 60~70% 가량, 인기형 59/84는 70% 가량, 예비입주자까지 90% 예상"이라고 예상했다. # 동아일보/채널A 등은 국토교통부 등을 인용해 둔촌주공 일반분양 물량 4768채 중 1400채가 미달되었다고 주장했다. 이 경우 모집 정원의 5배수인 예비당첨자 계약까지 끝내더라도 상당수가 무순위 청약('줍줍')으로 나올 것으로 보인다. 특히 3, 4인 가구가 거주하기 힘든 전용면적 39㎡, 49㎡ 등 소형 아파트 계약률이 낮다고 주장했다.
둔촌 올림픽파크 포레온 준공 당시 아파트별 세대수 순위 단지명 소재지(구 단위) 세대수 준공년월 1위 올림픽파크 포레온 서울특별시 강동구 12,032 미정 2위 헬리오시티 서울특별시 송파구 9,510 2018.12 3위 감만 푸르지오 센트레빌 부산광역시 남구 9,092 미정 4위 LG메트로시티 부산광역시 남구 7,374 2004.10 5위 그랜드36 경상남도 창원시 성산구 7,136 2028 6위 잠실 파크리오 서울특별시 송파구 6,864 2008.08 7위 [공동] 잠실 엘스 서울특별시 송파구 5,678 2008.09 더샵 부평센트럴시티 인천광역시 부평구 5,678 2022.05 9위 잠실 리센츠 서울특별시 송파구 5,563 2008.07 10위 올림픽선수기자촌 서울특별시 송파구 5,539 1989.01 11위 수원 한일타운 경기도 수원시 장안구 5,350 1999.08 12위 화명 롯데캐슬 카이저 부산광역시 북구 5,239 2012.06 13위 e편한세상 금빛 그랑메종 경기도 성남시 중원구 5,320 2022.10 위 표는 아파트 입주 시기 기준으로, 최근 현황은 여기에서 볼 수 있다. 대한민국 사상 최대 단일 규모 아파트이자, 사상 최초로 단일 단지에 1만 세대가 입주하는 아파트가 된다. 타 지역과의 비교 - 이 아파트 단지 하나보다 인구 수가 적은 지방자치단체가 약 30개나 된다!! 가구당 평균 3명일 경우 장흥군(36,000여 명)을 넘고, 가구당 평균 4명일 경우 완도군(48,000여 명)을 넘게 된다. 타 국가와의 비교 - 바티칸 같은 어지간한 미니국가의 인구가 이 아파트에 사는 인구보다 적다. 헬리오시티와의 비교 - 헬리오시티의 29,000여 명보다 20% 많은 인구가 살게 된다.[6] 2018년 헬리오시티 이후 5년 만의 서울특별시 동남권 대규모 신규 분양이다. 미분양에 따른 자금난 없이 성공적인 준공을 달성하면, 갈아타기와 무주택자의 내집 마련이라는 상급지 선순환이 예상된다.